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  项目首推住宅套数147套，建面约-133㎡4-5房，开盘约93折，折后均价6.79万/㎡，单价6.51-7.1万/㎡，总价737-943万/套，精装交付。

  项目前身为“荔源实业股份中山园路征地返还用地”，是一个纯粹居住属性小区，由深圳市塘泰投资发展有限公司与南山荔源实业股份有限公司联手打造。据工商资料，塘泰投资的母公司是桑泰集团，而荔源实业则隶属于南山村村委。

  楼栋外立面采用“铝板+干挂石材+玻璃幕墙窗+仿石涂料”组合打造出大面积的玻璃幕墙外立面，不仅外观时尚大气，更经得住常年的风雨考验，有实际效果的减少外墙败色、墙面材质脱落等情况，增强实用性、美观性和流通性。

  此外，项目还规划有社区级文化活动中心约5000㎡，以及其它基础生活配套设施若干，为业主提供丰富的休闲和娱乐空间。

  荔源雅苑距离12号线分钟左右，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

  周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

  据2023年南山区教育局公布的学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。

  项目距离科院同乐实验学校约100米，南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校，教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。

  项目直线万㎡隆尚Minitown（目前招商中)，周边目前有成熟的社区底商，能够完全满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体等等，坐享超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。

  楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。

  为西北朝向，折后总价737-774万/套，单价6.51-6.81万/㎡。设计为竖厅南北通透格局，客厅朝东北主卧朝西南，客厅3.9米开间，4个房间分别做到了主卧17.48㎡/次卧11.14㎡/次卧10㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），所有次卧都不需要利用飘窗搭床，使用率达88.58%（含赠送），在市面上属于中上水平，很适合四房刚需家庭。

  西南朝向，折后总价750-787万/套，单价6.55-6.85万/㎡。尺度与114㎡除了厨房有细微差异，其它完全一样。进门独立玄关，客厅3.9米开间，4个房间分别做到了主卧17.48㎡/次卧11.14㎡/次卧9.87㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），主卧大套间设计，卫生间干湿分离，得房率87.97%（含赠送）。

  东南朝向，折后总价785-823万/套，单价6.7-7万/㎡。竖厅设计，南北通透格局。L型厨房，阳台开间3.9米，其中1栋可看小区花园景观，与114/115㎡的差别在于玄关处，入户门没有直面客厅，保保障隐私性，得房率88.15%（含赠送）。

  东南朝向，折后总价888-943万/套，单价6.64-7.1万/㎡。同样是竖厅南北通透格局，客厅4.3米的大开间，采光通风佳。5个房间分别做到了主卧17.75㎡/次卧11.6㎡/次卧10.4㎡/次卧8.99㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），得房率90.4%（含赠送）。

  这个面积段能做到5房并且还带一个储物间，属于市面上少见的超高使用率大户型产品。

  项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

  2024年11月，深圳新房网签9755套，二手房网签7356套，住宅总网签量17111套。

  2024年12月，深圳新房网签8716套，二手房网签8516套，住宅总网签量17232套。

  从数据来看，这个月新房网签环比11月份下浮了10.66%，二手房网签上浮了11.57%，总的来看总网签量环比增加了121套，深圳已经连续3个月网签销量破1.7万套。

  截止2024年12月31日，深圳目前在售的新盘总入市超15.5万套，截止目前为止去化高达10.66万套，整体去化率达到了68.38%，预售+现售房源还有约4.8万套房源在售。

  1、一手住宅：12月一手住宅预售网签量6769套，环比下降16.2%，但仍处相对高位

  2、二手房屋：三连涨，12月二手房录得量9115套，环比上涨3.9%，创年内新高，且连续3个月超8000套

  4、看房成交率：12月一二手看房成交率均小幅下滑，但仍高于新政前，12月一手看房成交率为6.15%，相较11月下滑0.25个百分点，二手看房成交率为4.9%，相较11月下滑0.6个百分点

  5、成交价：12月由于刚需成交占比提升带动成交均价小幅下滑，12月二手房屋成交均价为6.33万元/㎡，环比下降3%，但仍高于新政前

  6、客户的真实需求：年底刚需置业加速，300万以下房源成交占比提升明显，上涨3.1个百分点

  7、业主心态：年底挂牌放缓，12月底在售二手挂牌房源量为6.73万套，相较11月底减少1283套；急卖业主增多，议价空间有所提升，最新议价空间为9.08%，相较11月提升0.93个百分点，对购房者是捡漏抄底好时机

  2、近五年深圳一手住宅成交走势：2024年深圳一手住宅预售网签量37972套，同比上涨20%

  3、近五年深圳一手住宅库存变化：2024年底深圳一手住宅库存量为398.9万㎡，相较2023年大幅度减少119万方，去化周期缩短至9.3个月

  4、近五年深圳二手房屋成交走势：2024年深圳二手房录得量66880套，同比上涨57%；二手房屋网签备案量54487套，同比上涨66%，止跌回稳态势明显

  5、近五年一二手房屋成交占比：2024年深圳一手住宅成交占比41%，二手成交占比59%，二手成交占比进一步提升

  1、2024年是政策大年，政策带动下，2024年深圳一手住宅预售网签量+二手住宅网签量合计92459套，同比大涨44%，止跌回稳态势明显。2、2025年方向已经明确，止跌回稳是必然趋势，中央经济工作会议14年来首提货币宽松政策，后续还会降准降息，中央财办提到有直接带动作用的政策要尽快落地，进一步稳股市、稳楼市。

  3、深圳经济、人口基本面好，购房需求和购买力长期存在，随市场回暖，需求也将逐步释放，对于有购房需求的，可以去焦虑买幸福，早买早享受！

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